コンサル挑戦の日々

将来、家を買う際に、考えるべきことってなんでしょう。日本の人口は今後減少に転じ、高齢化社会になるといわれています。そんなか、家の供給は行われ続け、空き家が増えていくという試算が多く見受けられます。そのため、10年後にはマンション価格は下落すると予測もなされています。

ずっと家に住み続ける、という人は気にしなくてもいいのかもしれませんが、転勤や転職など、購入当初は全く意図しなかったことが起きるとも限りません。やはり、いざというときに売れる物件というのは、頭にあったほうが安心なのかもしれません。

シナリオ・シンキングという考え方があります。これは、将来の変化を起こすドライビングフォースを整理して、特に影響度と不確実性の高いものを２つ選択し、そのドライビングフォースが予想を上回る場合、下回る場合で、それぞれ２×２の４つのシナリオをつくり対策を考える方法です。
 

シナリオ・シンキング―不確実な未来への「構え」を創る思考法

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こちらの本では、事例としてシナリオがあり、「資産価値の維持」「支払い負担の大きさ」が想定どおりか、悪化するかでシナリオを立てて対策を考えることが記載されています。

少し専門的ですが、住宅購入の際にも、買った場合のリスク評価をする際には有効な考えかもしれません。

駅近、便利、街の発展などがあると思います。特に将来都市化が進むことが想定されるため、もし可能ならば都市に家を購入するのが望ましいかもしれません。そうすると、結果的に高い物件となり、購入の判断が非常に難しくなると思います。支払い負担の大きさからリスクを考え、問題がある場合には無理しないほうが良い場合もあります。

その場合には、転勤などのリスクを考慮しつつ、少し都市から離れた駅近物件を選択するなどの判断が必要になるのかと思います。

外部環境の変化によって、少しずつ、選び方も変わってくるのではないでしょうか。いわゆるDINKSのような家庭も増え、高齢化も進むと、家やマンションの要求も変化してくるでしょう。最近、都市部のマンションが65～70m2の比較的狭いものになってきているのも、こうしたことが影響しているのかもしれません。

売る場合も、こうした変化に合わせないと売りづらくなるのでしょう。なんとなくですが、今後、家を買うことがリスクとなる可能性が高くなることが予測され、少し息苦しさを感じるような気がします・・。

いかがでしたでしょうか。家を購入というのは、人生で最も大きな買物とも言われますが、その買物に失敗するリスクが高まってきているとしたら、よくよく考えて決めないといけなくなると思います。とはいえ、ずっと賃貸で生活するというのも出て行くお金ばかりで、現実的ではないかもしれません。リスクをしっかりと認識して、ベストだと思える家が買えるようがんばりたいですね。